下雨了，屋漏了。經(jīng)過幾年大雨洗禮的北京市民，好像已經(jīng)見怪不怪了。

雨大嘛，天氣嘛、漏了再修嘛。但是防水行業(yè)的龍頭老大，東方雨虹卻高呼，不管多大的雨，多大的風(fēng)，合格的防水系統(tǒng)只要維護得當(dāng)，50年、70年甚至100年都不會漏。但讓業(yè)內(nèi)人士痛心疾首的是，大眾并不重視甚至不關(guān)心自家樓房的防水如何?！澳阏J(rèn)為這只是漏水嗎？房子的建筑壽命因此大大減損。不用再討論70年產(chǎn)權(quán)之后會怎么樣，因為漏水的房子根本立不了這么久！”

全國95%的建筑都在漏，長時間滲水也會房倒屋塌

幾場大雨過后，房屋滲漏的情況大面積爆發(fā)。就以記者的朋友圈來說，至少10個人家里至今都在排著隊等物業(yè)維修。東方雨虹總裁劉斌更是苦笑著說，7·20下大雨那天，手機已經(jīng)被打爆，但凡住別墅的朋友，都讓他派人去堵漏。上網(wǎng)搜索一下，雨后小區(qū)業(yè)主維權(quán)的新聞也比比皆是。這是在北京，那么全國的情況呢？

中國建筑防水協(xié)會秘書長朱冬青提供了一串?dāng)?shù)字。中國建筑防水協(xié)會曾發(fā)布了《2013年全國建筑滲漏狀況調(diào)查項目報告》，該抽樣調(diào)查涉及全國28個城市、850個社區(qū)，共計勘察2849棟樓房，訪問3674名住戶。在接受調(diào)查的2849個建筑屋面樣本中，2716個出現(xiàn)不同程度的滲水，滲漏率達(dá)95.33%。朱冬青提到，根據(jù)北京建筑工程司法鑒定中心的數(shù)據(jù)顯示，有1/4的法律糾紛由建筑滲漏引發(fā)。

然而，即使是這樣，大眾對于漏水這件事仍然是默然的。大家都覺得，漏雨嘛，只是對生活造成一些影響，修修就完事了。但是，下面才是建筑漏水真正的危害——極大減損建筑壽命！朱冬青解釋，水是無孔不入的，混凝土本身都有毛細(xì)孔，水可通過混凝土腐蝕內(nèi)部的鋼筋產(chǎn)生銹漲，從而導(dǎo)致混凝土開裂?！斑@樣水又會更多地滲入，產(chǎn)生惡性循環(huán)，終的結(jié)果就是建筑壽命折損。”朱冬青舉了一個真實的案例，東莞一戶居民購買的別墅漏水十年，一直沒有得到根本治理，后經(jīng)過司法鑒定，這些年的漏水導(dǎo)致房屋的壽命折損了20年，而這個建筑的壽命只有50年，終法院判開發(fā)商賠償巨額損失。

“很多人擔(dān)心，70年的產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？其實我要說，漏水的房子根本堅持不了那么久。”這是朱冬青多次提到的觀點。

你以為很好修其實需要拆墻卸頂

防水壞了可以修，所以很多人并不以為然?？墒聦嵡闆r是，別說維修，就是檢查漏點，都可能需要打開墻面、頂面，代價極高。

東方雨虹集團總工程師王新介紹，簡單地說，做建筑防水，就是用不漏水的膜把建筑包起來。地下室是在修建之前就把膜放在底部的，地上建筑是后期包覆的。那么，樓面漏了有機會打補丁。地下室漏了呢？挖起來重新做嗎？我們沒有第二次機會。

至于維修成本，更是令人咋舌。以屋面為例，本身做防水只需幾十元一平米，但是維修呢，幾百元一平米起，相當(dāng)于原始費用的將近十倍。這是多大的資源浪費。所以，當(dāng)務(wù)之急，是在建筑中就把防水做到合格。

假貨橫行管理松散行業(yè)老大很無奈

原來漏水也能終讓我們“無家可歸”！那為什么會漏？怪大雨？但劉斌表示，只要防水系統(tǒng)合格，維護得當(dāng)，那么五十年甚至一百年都不會漏。

說到原因，東方雨虹作為防水行業(yè)的企業(yè)表示，一言難盡。癥結(jié)所在，簡單地說有這么幾點：首先，缺乏專業(yè)的防水系統(tǒng)設(shè)計人才。劉斌介紹，現(xiàn)在科研院所、大專院校，都找不到專門為建筑防水培養(yǎng)設(shè)計人才的地方。那么，工程怎么做呢？有幾本現(xiàn)成的圖冊，大家往里套。可是這些年建筑的樣式千奇百怪，不可能跟圖冊完全一致。

其次，防水材料假貨橫行。知情人士給記者舉了個例子，SBS改性瀝青卷材是目前比較常用的防水材料。這種材料通過人工橡膠對瀝青進行改性，克服了瀝青本身的缺點。但市場上卻有很多膠粉改性瀝青卷材冒充SBS，通常用廢膠粉進行改性,廢膠粉耐久性差，卷材易分層。這種假貨市場占有率有多少呢？有業(yè)內(nèi)人士負(fù)責(zé)任地表示，至少75%！“這賬很好算，國內(nèi)能生產(chǎn)這材料的就那幾個廠子，出廠量和市場上的銷售量一比對，正規(guī)產(chǎn)品就占25%?！?/strong>