簡單的方法如下:
一、檢查廚房煙道
用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方10厘米,看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。
二、檢查衛(wèi)生間通風(fēng)
應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性,同時用種方法測抽力。在煙道、通風(fēng)口處還要用手電筒查看是否存有建筑垃圾。
三、檢查管道燃?xì)夤艿?/span>
用冒煙的卷紙放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏,在報警提示的同時關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。這時如果只有聲音不能動作,須及時修復(fù)。
如果想比較全面一些,可以自行買一些專業(yè)的工具,只是工具為一次性使用,有點兒鋪張浪費(fèi)??筛鶕?jù)自身情況酌情考慮。現(xiàn)在一些一、二線城市買房都送精裝修,由于精裝房帶有精致裝修,與毛坯房相比,能節(jié)省業(yè)主裝修所需的時間及金錢,自然受到一些剛性需求人群的追捧。然而,精致裝修能暫時掩蓋房子本身的缺憾,這就需要業(yè)主驗房時候多注意注意。下我就給大家介紹19種精裝房驗房方法,既簡單又容易操作
一、檢查廚房煙道
用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方10厘米左右,看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。
二、檢查衛(wèi)生間通風(fēng)
應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性,同時用種方法測抽力。在煙道、通風(fēng)口處還要用手電筒查看是否存有建筑垃圾。
三、檢查管道通氣
用冒煙的卷紙放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏,在報警提示的同時關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。這時如果只有聲音不能動作,須及時修復(fù)。
四、檢查是否空鼓
將伸縮響鼓錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁,以檢查墻面是否存在空鼓現(xiàn)象。如果空鼓的話,可能會有整體面層脫落或者說開裂這樣的風(fēng)險。則必須要加以重視。
五、驗電
1.檢查插座:
五孔插座上分別插上帶有指示燈的排插,燈亮,表示有電。此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān),指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好,說明插座安全。如果開關(guān)拉下,插座指示燈仍亮或在閃爍,說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤,要立刻修復(fù),否則誤觸電時無法及時斷電會危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
2.開關(guān)箱內(nèi)的個分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示,如果沒有或不明確,應(yīng)立刻處理。
3.開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,如果發(fā)現(xiàn)松動,應(yīng)緊固或更換。否則日后在使用中出現(xiàn)打火接觸不良現(xiàn)象時,會造成更大的危險。
4.檢查有線電視插座、寬帶插座,看插頭插進(jìn)去有無松動或是否有插頭插不進(jìn)去的現(xiàn)象。
六、檢查貓眼
入戶后觀察貓眼是否松動、視野是否不全或因有異物無法看清楚等情況。
七、測高度
用盒尺檢查房頂,取4~5個點進(jìn)行測量,若數(shù)值一致,比如房高均為2.5米(或者2.6米),說明房頂沒有傾斜。
八、測墻壁地面
用長尺(或者帶有水平的專用直尺)靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕、裂紋,墻面是否有爆點(生石灰在生成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好,抹在墻上干后就會形成爆點)。
九、測乳膠漆質(zhì)量
墻面天花板是否平整,周圍光線暗時自己帶大功率燈泡(200w)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整通過光線陰暗立刻就能看出。如果不平,要提出重新補(bǔ)膩子刷油漆,如果局部剛剛修補(bǔ)過會與墻壁原色產(chǎn)生差異。
十、檢查門上的油漆
用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果衛(wèi)生間門底部的油漆沒有刷全,時間一長,因環(huán)境潮濕,衛(wèi)生間的使用率又高,會使門底部過早腐爛損壞。
十一、檢查樓道窗戶
看樓道窗戶是否有紗窗,如果沒有,應(yīng)及時提出補(bǔ)上。
十二、檢查防盜門
檢查防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴(yán)密,同時門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。
十三、檢查門窗的密封性
用一長紙條放在密封點上,關(guān)門壓住紙條用力抽出,多次試驗看密封條的壓力是否均勻。
十四、檢查窗戶
推拉窗上的紗窗和窗扇,應(yīng)推動靈活,相互無碰撞才對。窗戶的外窗框上應(yīng)有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導(dǎo)致下雨時窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃,否則以后就更不容易解決了。
十五、檢查管道安裝、排水和密封
用手使勁晃動暖氣管和上水管,應(yīng)固定牢固。如果松動,應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢(因為下水管有可能被建筑垃圾堵塞),放水的同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道,看底部有無滲漏。
十六、檢查廚房和衛(wèi)生間的瓷磚
廚房和衛(wèi)生間的瓷磚是到頂?shù)模獧z查陰角陽角是否達(dá)90度,四角應(yīng)無磕碰(房頂四角和地面四角),地磚墻磚是否變形開裂和空鼓。用小錘敲擊地磚和墻磚,聽到有空洞的聲音,說明沒有鋪設(shè)好,這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落,應(yīng)重新鋪設(shè)。
十七、做閉水試驗
將廚房、衛(wèi)生間的地漏塞住(可用膠袋裝上沙土封閉),同時在地漏邊上和門口砌一個小墩以隔水,在室內(nèi)注不低于2厘米深的水,經(jīng)過24小時后看樓下是否漏水。如果有滲漏情況,應(yīng)立即告知物業(yè),要求維修。
十八、檢查衛(wèi)生間
衛(wèi)生間如果在樓道內(nèi)且有窗戶,應(yīng)該安裝防盜網(wǎng);如若沒有窗戶,則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔近的插座一定要是防水插座。
十九、檢查暖氣片
暖氣片上方應(yīng)有排氣孔,使用時應(yīng)可以擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理,否則氣排不出來,暖氣片不熱;暖氣片安裝時進(jìn)水管和回水管的坡度要符合要求,否則會影響采暖。
現(xiàn)在新開盤的房子精裝修的越來越多了,這也是開發(fā)商的一種營銷手段,那么買精裝房注意事項有哪些呢?如何驗收才能滿意呢?我們只有把握好一些細(xì)節(jié)才能為未來家居生活給予保障,及時的發(fā)現(xiàn)問題,才能規(guī)避問題解決問題。買精裝房不但注意事項多,驗收也是需要認(rèn)真對待的,下面給大家介紹下。
買精裝房注意事項有哪些?
一、注意樣板房與實際房產(chǎn)的差別
為了吸引到買房者,促成銷售,通常情況下地產(chǎn)商都會打造一些精裝房的樣板間。不少購房者在參觀樣板間的時候,總會被總會被樣板間迷的心馳神往。大家在參觀樣板間時應(yīng)注意兩個問題:
1、為了使樣板間看起來更寬闊明亮,刺激看房團(tuán)的購房意愿,開發(fā)商往往會在樣板間的面積上做手腳,買房前一定要了解這些。
2、有時候為了讓樣板間看起來開闊,開發(fā)商還會在家具尺寸上做手腳。他們使用的家具多用小尺寸,等到你裝修時家具的尺寸確是正常的,放進(jìn)同樣的空間里,當(dāng)然會覺得有些局促。為了避免自己吃虧上當(dāng),大家在看房時應(yīng)對房屋面積做一下大致的計算,如果真的差距很大心里也好有個準(zhǔn)備。另外,應(yīng)該把戶型圖、沙盤與現(xiàn)實進(jìn)行對比。
二、注意家具家電的質(zhì)量
一般來說精裝房就是已經(jīng)裝飾好的房子,有些精裝房甚至包含了家居用品。而不管是房屋質(zhì)量還是家具、家電出現(xiàn)質(zhì)量問題都可能需要一段時間,所以在與開發(fā)商簽訂合同的時候要著重注意保修期的約定,一般來說兩年比較合理,如果開發(fā)商想要縮短保修期來逃避責(zé)任,購房者不要輕易妥協(xié)。
三、注意裝修材料的質(zhì)量
有些不良開發(fā)商為了追逐高額的利潤,他們往往會采用一些低劣的產(chǎn)品來代替的產(chǎn)品,因此購房者在和開發(fā)商簽訂購房合同時,應(yīng)該把裝修用的相關(guān)產(chǎn)品要求寫在合同中,還要盡可能的詳細(xì)。
四、注意合同的詳細(xì)內(nèi)容
為了確實保障雙方利益,不管是購買何種房產(chǎn),大家都需要和對方簽訂合同。而不少購房者都是屬于初次置業(yè),對于對于簽訂合同缺乏足夠的經(jīng)驗,簽訂合同要注意以下兩個事項:
1、很多開發(fā)商會在補(bǔ)充條款中添加一些條款來逃避責(zé)任,買房的時候一定要請專業(yè)人士來把關(guān),以免日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時開發(fā)商會推脫責(zé)任或者玩文字游戲。
2、作為個體的購房者是沒有那么多財力與精力與開發(fā)商抗衡的,為了減少出現(xiàn)損失的可能性,一定要盡量保障合同詳實、嚴(yán)謹(jǐn)。
精裝房驗收要點有哪些?
一、水路檢查
普通的樓盤水路通常是三種,自來水、熱水和中水。中水是非飲用水,是收集利用的雨水,一般用來沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備,以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置,應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。
另外,水管的材料與生活直接相關(guān),要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。較好的水管材料是銅管,不過目前房地產(chǎn)行業(yè)使用銅管的項目不多;如果采用的是進(jìn)口的PPR管材還是不錯的。
二、電路檢查
電路是指插座的位置和匹配,電線的型號和大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中,如果出現(xiàn)短路、斷水的情況,可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。
另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路,面板開關(guān)的安裝是否平整,同時,還要測試開關(guān)是否有效。
三、吊頂檢查
吊頂?shù)?a class="tips tipso_style hover" target="_blank">結(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示,但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷,按照相關(guān)規(guī)定,隱蔽工程 吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水,在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化,已經(jīng)被淘汰,輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定,使用壽命也相對較長。
現(xiàn)在房市上有不少精裝房出售,精裝房和毛胚房相較而言有不少的優(yōu)點,更加的省時省力,因此吸引了不少忙于工作的白領(lǐng)一族,不過也有一些購房者擔(dān)心精裝房的品質(zhì)而不敢下手,所以了解以上的內(nèi)容對想要購買精裝房的人是非常有幫助的。